Les annonces immobilières attendent les deux mêmes choses d'un outil de fichiers : une vidéo dans le bon sens et assez petite pour être envoyée, et une brochure PDF de photos qui porte le nom de l'agence. Les deux se font dans le navigateur, la visite vidéo d'un client et le plan d'un client ne quittent donc jamais votre ordinateur portable.
Commencez par la séquence, car un clip de travers est inutilisable sur tous les portails et une vidéo trop volumineuse ne se téléversera pas du tout. Une fois la vidéo redressée et compressée, extrayez-en des images fixes pour l'annonce, puis créez la brochure à partir des photos plus les images de plan que vous avez déjà. Le filigrane vient en dernier, pour que le nom de l'agence ne soit jamais coupé. Chaque étape de cette page s'exécute sur votre propre machine et ne coûte rien, vous pouvez donc itérer autant de fois que l'annonce l'exige.
Corrigez la séquence avant de la partager
Un téléphone tenu dans le mauvais sens, une application d'appareil photo qui stocke la rotation comme métadonnée, ou une capture d'écran d'un plan : tout cela finit quelque part de travers. Corrigez-le avant tout le reste, car chaque étape ultérieure hérite de l'orientation.
Redresser une visite vidéo de travers
La rotation vidéo fait pivoter un clip de 90 degrés à la fois, donc 90, 180 ou 270, et peut aussi le mettre en miroir horizontalement ou verticalement quand la séquence semble inversée, ce qui arrive avec certaines caméras frontales. Pivoter échange la largeur et la hauteur, exactement ce dont un clip de travers a besoin. Le retournement met le cadre en miroir sans changer sa forme. L'aperçu se met à jour au fur et à mesure des clics, vous pouvez donc voir le résultat avant d'exporter en MP4.
Rotation vidéo
Faites pivoter un clip de 90 degrés à la fois, ou retournez-le, avec un aperçu en direct et sans téléversement.
Ramener la vidéo sous la limite d'un portail
Les portails et les applications de messagerie plafonnent les téléversements, et une visite filmée au téléphone dépasse généralement largement le plafond. Le compresseur vidéo vous permet de régler la qualité, la résolution et la fréquence d'images, et il rapporte des économies typiques de 50 à 80 %. Les plus gros gains viennent de la résolution et de la fréquence d'images plutôt que du curseur de qualité : un clip 4K à 60 images par seconde réduit en 1080p à 30 images par seconde peut diminuer d'environ 80 % avec une perte à peine visible.
Gardez le curseur de qualité à 50 ou plus, et comparez l'aperçu avant de valider. Les vidéos de moins de 200 MB et de quelques minutes fonctionnent le mieux, car chaque image est traitée sur votre propre machine. Si la visite est plus longue, rognez-la d'abord sur les plus belles pièces, ou divisez-la et compressez les sections.
Compresseur vidéo
Réglages de qualité, de résolution et de fréquence d'images, avec FFmpeg exécuté dans l'onglet.
Extraire des images fixes du clip
Une bonne visite vidéo contient déjà les photos de l'annonce. Extraire des images peut enregistrer un moment précis, une image toutes les quelques secondes, ou un ensemble régulièrement espacé sur tout le clip, exporté en PNG, JPG ou WebP à la résolution que vous choisissez. Jusqu'à 30 images par exécution.
Extraire des images fixes de la vidéo garde toute l'annonce visuellement cohérente, car chaque image provient de la même caméra, du même éclairage et du même parcours dans le bien. Canvas effectue le décodage, aucun moteur vidéo n'a donc à se charger pour cette étape.
Créer la brochure PDF
Une fois les photos prêtes, le reste est de l'assemblage. Image en PDF les transforme en un seul document : ajoutez chaque image, faites glisser les cartes jusqu'à ce que l'ordre corresponde à la visite du bien, puis choisissez A4 ou Letter, l'orientation, la marge et la façon dont chaque image doit s'ajuster. Les scans de plans, les documents DPE et les cartes de localisation peuvent passer dans la même exécution, car JPG, PNG, WebP, GIF et AVIF sont tous acceptés.
À partir de là, deux outils plus petits transforment un simple PDF en quelque chose qui semble venir d'une agence. Ajouter des numéros de page appose un pied de page propre, en six positions et quatre formats dont 1 / N et Page 1 of N, avec l'option d'ignorer la page de couverture. Le filigrane PDF place le nom de l'agence sur le document, soit une fois au centre, soit en mosaïque diagonale, avec une opacité entre 5 et 60 %, un angle de rotation et une plage de pages, pour que vous puissiez marquer les photos sans les enterrer.
Si la brochure contient quoi que ce soit que le client n'a pas encore validé, Protéger un PDF peut ajouter un chiffrement par mot de passe avant l'envoi.
Image en PDF
Créez la brochure à partir des photos d'annonce et des plans, dans l'ordre de votre choix.
Ce que ces outils ne peuvent pas faire
- Pas de redimensionneur vidéo autonome. La résolution se choisit dans le cadre d'une compression. Il n'y a pas d'outil distinct qui amène un clip à une taille exacte en pixels, ni rien qui agrandisse une séquence à basse résolution.
- Pas de suppression d'arrière-plan ni de recadrage vidéo. Le détourage IA fonctionne uniquement sur des images fixes.
- Un filigrane n'est pas une protection. Les filigranes d'image, de vidéo et de PDF sont dessinés par-dessus le fichier. Ce sont des mesures d'image de marque et de dissuasion, pas un chiffrement, et ils n'empêchent personne de recadrer ou de réutiliser l'image.
- Pas de dessin de plan. Image en PDF assemble des images en pages. Il ne crée, ne mesure et ne modifie pas un plan : apportez donc un fichier de plan existant au flux de travail.
- Les vidéos longues prennent un temps réel. Tout est traité sur votre machine : un clip 4K de 20 minutes sera donc lent et peut manquer de mémoire sur un ordinateur portable modeste. Divisez-le d'abord.