Immobilien-Listings brauchen dieselben zwei Dinge von einem Datei-Tool: Video, das richtig herum und klein genug zum Senden ist, und ein Foto-Broschüren-PDF, das den Agenturnamen trägt. Beides lässt sich im Browser erledigen, der Walkthrough eines Kunden und sein Grundriss verlassen also nie deinen Laptop.
Beginne mit dem Material, weil ein seitlicher Clip auf jedem Portal unbrauchbar ist und ein zu großes Video überhaupt nicht hochgeladen wird. Sobald das Video gerade und komprimiert ist, ziehe Standbilder daraus für das Listing und erstelle dann die Broschüre aus den Fotos plus allen Grundrissbildern, die du bereits hast. Das Wasserzeichen kommt zuletzt, damit der Agenturname nie abgeschnitten wird. Jeder Schritt auf dieser Seite läuft auf deiner eigenen Maschine und kostet nichts, du kannst also so oft iterieren, wie das Listing es braucht.
Korrigiere das Material, bevor du es teilst
Ein falsch herum gehaltenes Handy, eine Kamera-App, die die Drehung als Metadaten speichert, oder eine Bildschirmaufnahme eines Grundrisses landen irgendwo seitlich. Behebe das vor allem anderen, weil jeder spätere Schritt die Ausrichtung erbt.
Einen seitlichen Walkthrough begradigen
Der Video-Dreher dreht einen Clip um jeweils 90 Grad, also 90, 180 oder 270, und kann ihn auch horizontal oder vertikal spiegeln, wenn das Material rückwärts aussieht, was bei manchen Frontkameras vorkommt. Drehen tauscht Breite und Höhe, genau das, was ein seitlicher Clip braucht. Spiegeln spiegelt den Rahmen, ohne seine Form zu ändern. Die Vorschau aktualisiert sich beim Klicken, du siehst das Ergebnis also, bevor du MP4 exportierst.
Video-Dreher
Drehe einen Clip um jeweils 90 Grad oder spiegele ihn, mit Live-Vorschau und ohne Upload.
Das Video unter ein Portal-Limit bringen
Portale und Messaging-Apps begrenzen Uploads, und ein Handy-Walkthrough liegt meist weit über der Grenze. Der Video-Kompressor lässt dich Qualität, Auflösung und Bildrate festlegen, und er meldet typische Einsparungen von 50 bis 80 Prozent. Die größten Gewinne kommen von Auflösung und Bildrate und nicht vom Qualitätsregler: Ein 4K-Clip mit 60 Bildern pro Sekunde auf 1080p mit 30 Bildern pro Sekunde herunterskaliert kann um etwa 80 Prozent schrumpfen, mit kaum sichtbarem Verlust.
Halte den Qualitätsregler bei oder über 50 und vergleiche die Vorschau, bevor du bestätigst. Videos unter 200 MB und wenige Minuten lang funktionieren am besten, weil jedes Einzelbild auf deiner eigenen Maschine verarbeitet wird. Wenn der Walkthrough länger ist, schneide ihn zuerst auf die besten Räume zu oder teile ihn und komprimiere die Abschnitte.
Video-Kompressor
Steuerung von Qualität, Auflösung und Bildrate, mit FFmpeg, das im Tab läuft.
Standbilder aus dem Clip ziehen
Ein guter Walkthrough enthält die Listing-Fotos bereits. Frames extrahieren kann einen exakten Moment speichern, ein Einzelbild alle paar Sekunden oder einen gleichmäßig verteilten Satz über den gesamten Clip, exportiert als PNG, JPG oder WebP in der von dir gewählten Auflösung. Bis zu 30 Frames pro Durchlauf.
Standbilder aus dem Video zu nehmen hält das gesamte Listing visuell konsistent, weil jedes Bild von derselben Kamera, demselben Licht und derselben Route durch die Immobilie stammt. Canvas übernimmt die Dekodierung, es muss also keine Video-Engine für diesen Schritt geladen werden.
Das Broschüren-PDF erstellen
Sind die Fotos fertig, ist der Rest Montage. Bild zu PDF macht sie zu einem Dokument: Füge jedes Bild hinzu, ziehe die Karten, bis die Reihenfolge dem Rundgang durch die Immobilie entspricht, und wähle dann A4 oder Letter, die Ausrichtung, den Rand und wie jedes Bild passen soll. Grundriss-Scans, Energieausweise und Lagepläne können im selben Durchlauf mitlaufen, da JPG, PNG, WebP, GIF und AVIF alle akzeptiert werden.
Von dort aus verwandeln zwei kleinere Tools ein einfaches PDF in etwas, das wie von einer Agentur aussieht. Seitenzahlen hinzufügen stempelt eine saubere Fußzeile in sechs Positionen und vier Formaten, einschließlich 1 / N und Seite 1 von N, mit der Option, die Titelseite zu überspringen. Das PDF-Wasserzeichen legt den Agenturnamen über das Dokument, entweder einmal in die Mitte oder als diagonaler Baustein, mit Deckkraft zwischen 5 und 60 Prozent, einem Drehwinkel und einem Seitenbereich, sodass du die Fotos markieren kannst, ohne sie zu begraben.
Wenn die Broschüre etwas enthält, das der Kunde noch nicht freigegeben hat, kann PDF schützen vor dem Senden eine Passwortverschlüsselung hinzufügen.
Bild zu PDF
Erstelle die Broschüre aus Listing-Fotos und Grundrissen, in der Reihenfolge, die du wählst.
Was diese Tools nicht können
- Kein eigenständiger Video-Größenänderer. Die Auflösung wird als Teil eines Komprimierungsdurchlaufs gewählt. Es gibt kein separates Tool, das einen Clip auf eine exakte Pixelgröße bringt, und nichts, das Material mit niedriger Auflösung hochskaliert.
- Keine Video-Hintergrundentfernung oder Neuformatierung. Die KI-Freistellung funktioniert nur mit Standbildern.
- Ein Wasserzeichen ist kein Schutz. Bild-, Video- und PDF-Wasserzeichen werden über die Datei gezeichnet. Sie sind eine Branding- und Abschreckungsmaßnahme, keine Verschlüsselung, und sie hindern niemanden daran, das Bild zuzuschneiden oder weiterzuverwenden.
- Kein Grundrisszeichnen. Bild zu PDF setzt Bilder zu Seiten zusammen. Es erstellt, vermisst oder bearbeitet keinen Plan, bringe also eine vorhandene Plandatei in den Workflow mit.
- Lange Videos brauchen echte Zeit. Alles wird auf deiner Maschine verarbeitet, ein 20-minütiger 4K-Clip ist also langsam und kann auf einem schwachen Laptop den Speicher sprengen. Teile ihn zuerst.