Anúncios de imóveis precisam das mesmas duas coisas de uma ferramenta de arquivos: vídeo na orientação correta e pequeno o suficiente para enviar, e um PDF de folheto com fotos que carregue o nome da imobiliária. Ambos podem ser feitos no navegador, então o tour e a planta baixa de um cliente nunca saem do seu laptop.
Comece pela gravação, porque um clipe de lado é inutilizável em qualquer portal e um vídeo grande demais nem é enviado. Depois que o vídeo estiver reto e comprimido, extraia imagens fixas dele para o anúncio, depois monte o folheto a partir das fotos mais quaisquer imagens de planta baixa que você já tenha. A marca d'água vem por último, para que o nome da imobiliária nunca seja cortado. Cada etapa desta página roda na sua própria máquina e não custa nada, então você pode iterar quantas vezes o anúncio precisar.
Corrija a gravação antes de compartilhá-la
Um celular segurado na orientação errada, um app de câmera que armazena a rotação como metadados ou uma gravação de tela de uma planta baixa acabam de lado em algum lugar. Corrija isso antes de qualquer outra coisa, porque cada etapa posterior herda a orientação.
Endireitar um tour de lado
O Girador de vídeo gira um clipe em passos de 90 graus, ou seja, 90, 180 ou 270, e também pode espelhá-lo horizontal ou verticalmente quando a gravação parece invertida, o que acontece com algumas câmeras frontais. Girar troca a largura pela altura, que é exatamente o que um clipe de lado precisa. Inverter espelha a moldura sem alterar sua forma. A prévia é atualizada conforme você clica, para que você veja o resultado antes de exportar MP4.
Girador de vídeo
Gire um clipe em passos de 90 graus, ou inverta-o, com prévia ao vivo e sem upload.
Deixar o vídeo abaixo de um limite de portal
Portais e apps de mensagens limitam uploads, e um tour de celular geralmente fica muito acima do limite. O Compressor de vídeo permite definir a qualidade, a resolução e a taxa de quadros, e relata economias típicas de 50 a 80 por cento. Os maiores ganhos vêm da resolução e da taxa de quadros, e não do controle deslizante de qualidade: um clipe 4K a 60 quadros por segundo reduzido para 1080p a 30 quadros por segundo pode cair cerca de 80 por cento com perda quase invisível.
Mantenha o controle deslizante de qualidade em 50 ou acima, e compare a prévia antes de confirmar. Vídeos com menos de 200 MB e poucos minutos funcionam melhor, porque cada quadro é processado na sua própria máquina. Se o tour for mais longo, corte-o para os melhores ambientes primeiro, ou divida-o e comprima as seções.
Compressor de vídeo
Controles de qualidade, resolução e taxa de quadros, com o FFmpeg rodando na aba.
Extrair imagens fixas do clipe
Um bom tour já contém as fotos do anúncio. O Extrair quadros pode salvar um momento exato, um quadro a cada poucos segundos ou um conjunto uniformemente espaçado em todo o clipe, exportado como PNG, JPG ou WebP na resolução que você escolher. Até 30 quadros por execução.
Extrair imagens fixas do vídeo mantém o anúncio inteiro visualmente consistente, porque cada imagem vem da mesma câmera, da mesma iluminação e do mesmo percurso pelo imóvel. O Canvas faz a decodificação, então nenhum mecanismo de vídeo precisa carregar nesta etapa.
Montar o PDF do folheto
Com as fotos prontas, o resto é montagem. O Imagem para PDF as transforma em um documento: adicione cada imagem, arraste os cartões até a ordem corresponder ao tour do imóvel, depois escolha A4 ou Letter, a orientação, a margem e como cada imagem deve se ajustar. Digitalizações de planta baixa, documentos de certificação energética e mapas de localização podem entrar na mesma execução, já que JPG, PNG, WebP, GIF e AVIF são todos aceitos.
A partir daí, duas ferramentas menores transformam um PDF simples em algo que parece ter vindo de uma imobiliária. O Adicionar números de página carimba um rodapé limpo, em seis posições e quatro formatos, incluindo 1 / N e Página 1 de N, com a opção de ignorar a capa. A Marca d'água em PDF coloca o nome da imobiliária em todo o documento, uma vez no centro ou como ladrilho diagonal, com opacidade entre 5 e 60 por cento, um ângulo de rotação e um intervalo de páginas, para que você marque as fotos sem soterrá-las.
Se o folheto contiver algo que o cliente ainda não aprovou, o Proteger PDF pode adicionar criptografia por senha antes de você enviá-lo.
Imagem para PDF
Monte o folheto a partir de fotos do anúncio e plantas baixas, na ordem que você escolher.
O que essas ferramentas não podem fazer
- Sem redimensionador de vídeo autônomo. A resolução é escolhida como parte de uma execução de compressão. Não há ferramenta separada que leve um clipe a um tamanho exato em pixels, nem nada que amplie gravações de baixa resolução.
- Sem remoção de fundo ou reenquadramento de vídeo. O recorte com IA funciona apenas em imagens estáticas.
- Uma marca d'água não é proteção. As marcas d'água de imagem, vídeo e PDF são desenhadas por cima do arquivo. São uma medida de marca e de dissuasão, não criptografia, e não impedem que alguém recorte ou reutilize a imagem.
- Sem desenho de planta baixa. O Imagem para PDF monta imagens em páginas. Ele não cria, mede nem edita uma planta, então traga um arquivo de planta existente para o fluxo.
- Vídeos longos levam tempo de verdade. Tudo é processado na sua máquina, então um clipe 4K de 20 minutos será lento e pode ficar sem memória em um laptop modesto. Divida-o primeiro.